Tajná, hvězdami posetá pláž skrytá za zelenou fasádou v Kalifornii se stala jednou z nejžádanějších realitních lokalit v Americe.
Místní realitní makléři nazývají Paradise Cove v Malibu „Billionaires‘ Bluff“, míli dlouhý úsek pláže, který mnozí považují za pobřežní protějšek exkluzivní New York City Billionaires Row Beach poblíž Central Parku.
Tato vysoce exkluzivní komunita se nachází pouhých 35 mil od centra Los Angeles. Domov pro některé z nejslavnějších světových celebrit a obchodníků – a pravidelně láme rekordy v počtu nejdražších nemovitostí, které se kdy ve státě prodaly.
Rizikový kapitalista a technologický gigant Marc Andreessen, který se nedávno hodil za prezidentskou kampaň Donalda Trumpa, držel rekord v nejdražším prodeji domů v oblasti poté, co v roce 2021 zaplatil 177 milionů dolarů nebo sedmiakrový pozemek.
Mezitím vdova po Stevu Jobsovi, Laurene Powell Jobsová – blízká spojenkyně viceprezidentky Kamaly Harris – nashromáždila od roku 2015 čtyřmi nákupy realitní impérium v Perském zálivu v hodnotě 170 milionů dolarů, včetně nedávné akvizice za 94 milionů dolarů.
„Bohatí se rádi shromažďují a shromáždili se zde,“ řekl místní agent Leonard Rabinowitz New York Times. Wall Street Journal.
Paradise Cove, odlehlý úsek pobřeží Malibu, se stal konečným cílem luxusních nemovitostí
Paradise Cove se může pochlubit hvězdnou komunitou zahrnující Beyoncé, Jay-Z, Marc Andreessen, Paul Jobs, Jan Koum, Edward H. Hamm Jr., Byron Allen, John McEnroe, Mark Burnett a Leonardo DiCaprio (bude přidáno později)
V posledních letech došlo k vlně obchodů s vysokými sázkami s nemovitostmi, které upevnily tento úsek pobřeží jako nejoblíbenější plážovou adresu v Kalifornii.
Od roku 2020 se v oblasti prodaly tři domy za více než 100 milionů dolarů, což představuje třetinu všech podobných transakcí v oblasti Los Angeles během tohoto období, uvedl Wall Street Journal.
V roce 2023 zakoupilo hudební duo Beyoncé a Jay-Z komplex o rozloze 42 000 čtverečních stop za 190 milionů dolarů v hotovosti.
Tato dohoda z května 2023 krátce držela titul nejdražšího prodeje domů v Kalifornii až do června tohoto roku.
Před nákupem Beyoncé drželi rekord v nejdražším prodeji domů v této oblasti podnikatel Marc Andreessen, který podporoval republikánského prezidentského kandidáta Donalda Trumpa, a jeho manželka Laura Arrillaga Andreessen.
V roce 2021 získali sedmiakrový pozemek, který dříve vlastnili módní giganti Serge a Florence Azria za 177 milionů dolarů.
Nemovitost zahrnuje hlavní budovu o rozloze 10 000 čtverečních stop a také dva penziony, divadlo a lázně.
V roce 2023 zakoupilo hudební duo Beyoncé a Jay-Z komplex o rozloze 42 000 čtverečních stop za 190 milionů dolarů v hotovosti (na obrázku). Dohoda z května 2023 krátce držela titul nejdražšího prodeje domů v Kalifornii až do června tohoto roku.
Před koupí Beyoncé drželi rekord v nejdražším prodeji domů v této oblasti podnikatel Marc Andreessen a jeho manželka Laura Arrillaga Andreessen. V roce 2021 získali 7akrový majetek za 177 milionů dolarů. Nemovitost zahrnuje hlavní budovu o rozloze 10 000 čtverečních stop a také dva penziony, divadlo a lázně.
Tato ultraexkluzivní komunita se nachází pouhých 35 mil od centra Los Angeles a je domovem některých z nejslavnějších světových celebrit a obchodníků.
Oblast také přilákala další významné kupce.
Spoluzakladatel WhatsApp Jan Koum získal v letech 2020 až 2021 dvě sousední nemovitosti za celkem 187 milionů dolarů.
V roce 2023 koupil filmový producent Edward Hamm Jr., známý z filmů Get Out (2017), The Box (2009) a God Bless America (2011), dům od herních magnátů Jonathana a Helen Muskových za 91 milionů dolarů.
V roce 2022 koupil mediální magnát a zakladatel Entertainment Studios Byron Allen nemovitost v Malibu od dědičky Public Storage Tammy Hughes Gustafson za 100 milionů dolarů.
Tito nově příchozí se připojují k exkluzivnímu klubu celebrit, které již na rampě sídlí – včetně tenisového velikána Johna McEnroea, tvůrce The Apprentice Marka Burnetta a Carrie Clarke, vdovy po legendárním televizním moderátorovi Dicku Clarkovi.
Na svahu už léta bydlí řada celebrit, včetně tenisového velikána Johna McEnroea (jehož dům je na obrázku), Marka Burnetta, tvůrce The Apprentice, a Carrie Clarke, vdovy po legendárním televizním moderátorovi Dicku Clarkovi.
Na obrázku: Mapa Malibu v Kalifornii s vyznačením exkluzivní oblasti zvané Paradise Cove Bluff
Na snímku: sídlo Barbry Streisandové, které s manželem koupili za 16,5 milionu dolarů
Kromě hvězdné síly sousedství Leonardo DiCaprio v současné době staví dům v Paradise Cove.
Nemovitost Burnett získal za 23 milionů dolarů v roce 2016. Pozemek dříve vlastnil uznávaný režisér Ridley Scott, známý svými rolemi ve filmech Vetřelec (1979), Gladiátor (2000) a dalších sci-fi filmech a historických dramatech.
Ale proč Paradise Bay?
John McNicholas, realitní agent společnosti Compass v Los Angeles, řekl Daily Mail, že název hry je úplné odloučení a zároveň nabízí dostatek pozemků pro peníze, aby si mohli užít plody své práce.
„Útesy Paradise Bay jsou jediným místem, kde může mít celebrita nebo miliardář toto soukromí na pláži, a přitom být méně než 35 minut od západní strany Los Angeles,“ řekl McNicholas.
Powell Jobs (na snímku), vdova po zesnulém zakladateli Applu Stevu Jobsovi a prezidentovi Emerson Collective, rozšířila svůj komplex Paradise Cove koupí za 94 milionů dolarů. Tato nejnovější akvizice zvyšuje její celkové investice v Perském zálivu na více než 170 milionů dolarů, které byly získány prostřednictvím čtyř samostatných transakcí v letech 2015 až 2024.
Přitažlivost Paradise Cove spočívá v jeho exkluzivitě, velké velikosti nemovitostí a přímém přístupu na pláž bez nadměrné viditelnosti
Dodal, že hodnoty nemovitostí v Paradise Cove výrazně vzrostly kvůli vážnému nedostatku domů na prodej v Malibu.
„Inventář je již omezený, ale stává se omezenějším, protože vynikající sloučeniny jsou kombinovány v mnoha šaržích.“
Vysoké ceny většinou většinu kupujících odradí. Ve skutečnosti je mnoho majitelů domů v Zálivu tak bohatých, že prodej domů je zřídkakdy nutností.
To zase vytváří dynamiku, kdy se z těchto často velmi luxusních nemovitostí stávají „sídla z druhé ruky“ předávaná mezi bohatými.
„Vzhledem k elitní a vysoce žádané povaze vlastností tohoto kalibru se mnoho z těchto nemovitostí prodává v mimotržních obchodech, než se stanou dostupnými veřejnosti,“ řekl McNicholas.
Mezi několika málo aktuálně dostupnými nemovitostmi je nemovitost za 85 milionů dolarů inspirovaná Řeckem, kterou vlastní bývalý majitel Los Angeles Dodgers Peter O’Malley.
O’Malley vlastnil pozemek o rozloze 2,5 akrů od roku 2000 a prodal ho poté, co jeho žena Annette loni zemřela.
Paradise Cove a Malibu jsou osvobozeny od nově schválené panské daně, oficiálně známé jako Measure ULA.
John McNicholas (na snímku), realitní agent společnosti Compass v Los Angeles, řekl Daily Mail, že název hry je naprostá izolace a zároveň nabízí dostatek pozemků pro peníze, aby si mohli užít plody své práce.
Tato daň se vztahuje výhradně na prodej nemovitostí na území města Los Angeles. Dodatečná daň je uvalena na rezidenční a komerční nemovitosti v hodnotě více než 5 milionů USD a sazby se zvyšují na 5,5 % při prodeji přesahujícím 10 milionů USD.
Vzhledem k tomu, že tyto dodatečné náklady nese prodávající, výrazně to ovlivnilo transakce s high-end nemovitostmi ve městě.
„To představuje velký zlom pro realitní kanceláře Paradise Cove, kde se domy obvykle prodávají za více než 100 milionů dolarů,“ řekl McNicholas. „Ve srovnání s nemovitostmi s podobnou cenou v Bel Air v rámci městských hranic Los Angeles mohou majitelé nemovitostí v Paradise Cove ušetřit více než 6 milionů dolarů na daních za transakci.“
„Unapologetický analytik. Rozzuřeně skromný kávový evangelista. Hráč. Nelze psát s boxerskými rukavicemi. Student. Podnikatel.“